Таблица сравнения
Мои объекты

На что обращать внимание при осмотре квартиры в Турции 
Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул, так называемый ТАПУ (TAPU), который получает каждый собственник при покупке квартиры в Турции. 

Покупка недвижимостив Турции иностранными гражданами осуществляется  на тех же основаниях, по тем же правилам  и с теми же правами, что и гражданами страны. Единственным  документом, который в соответствии с турецким законодательством,  удостоверяет  право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул, так называемый ТАПУ (TAPU), который получает каждый собственник при покупке квартиры в Турции.

Прежде чем начать процесс оформления ТАПУ, после того, как выбран объект покупки,  гражданин Российской Федерации должен открыть счет в  турецком банке, чтобы потом перечислить деньги из России. 
Оформление прав на недвижимость в Турции  является прерогативой государственного органа - 
Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу ТАПУ. 

Нотариусы в этой стране  не имеют права оформлять и регистрировать сделки  при покупке турецкой  недвижимости.  У нотариуса можнотолько оформить договор, в котором будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Этот договор ни в коем случае  не является документом, удостоверяющим покупку квартиры в Турции –  переход права собственности к новому владельцу.  
На практике  подобный договор хоть и называется договором купли-продажи, но  заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты. 
ТАПУ бывает синего и красного цветов. ТАПУ синего цвета   выдается  на участок земли, на котором нет никакой застройки.  
Красное ТАПУ –  на участок земли с готовой или строящейся недвижимостью. Иными словами, при покупке квартиры в Турции Вы получаете ТАПУ красного цвета, в нем содержатся следующие сведения: 

  • полный адрес участка земли, на котором находится недвижимость;
  • имя и фото собственника  (покупателя недвижимости);
  • специальная учетная информация Кадастрового управления;
  • площадь земельного участка;
  • информация о недвижимости  (степень готовности недвижимости к использованию, земельная доля независимой единицы недвижимости, то есть отдельной квартиры в многоквартирном доме, номер строения или блока, номер этажа);
  • заявленная стоимость;
  • информация о дате и причине продажи, а также о предыдущем владельце недвижимости.

Обратите внимание, что в TAПУ отмечается цена недвижимости в соответствии с оценкой Кадастрового управления. Эта цена может на деле существенно отличаться от реальной стоимости покупки. Но именно стоимость , заявленная в ТАПУ,  ложится в основу расчетов по вычислению размера единовременного налога, который взимается при покупке квартиры в Турции, –  4%.  У  подобной практики есть и плюс и минус: с одной стороны,  уменьшается размер налога, а с другой,  уменьшается и  размер выплаты по госстраховке.  

Для оформления ТАПУ  в Кадастровом  управлении требуются следующие документы: 

  • договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
  • паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение (4 экземпляра);
  • 4 фото ( местного образца);

Документы принимает районное (Анталии, Алании и др.) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы отравляются в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции и проходят согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности (ТАПУ), и уже  на основании  его может быть выдан постоянный ВНЖ. 

В среднем процедура оформления документов и получение ТАПУ может занимать от 2-х дней до 8 недель и обойдется покупателю от 1000  до 2500 €. 

Агентство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости в Турции, проводит саму процедуру покупки, предоставляет сервис по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверяет  «чистоту» объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Иными словами,  мы делаем всё, чтобы  сделка стала  абсолютно надежной и не принесла покупателю в будущем «головную   боль».