На что обращать внимание при осмотре квартиры в Турции
Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул, так называемый ТАПУ (TAPU), который получает каждый собственник при покупке квартиры в Турции.Покупка недвижимостив Турции иностранными гражданами осуществляется на тех же основаниях, по тем же правилам и с теми же правами, что и гражданами страны. Единственным документом, который в соответствии с турецким законодательством, удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости является владенческий титул, так называемый ТАПУ (TAPU), который получает каждый собственник при покупке квартиры в Турции.
Прежде чем начать процесс оформления ТАПУ, после того, как выбран объект покупки, гражданин Российской Федерации должен открыть счет в турецком банке, чтобы потом перечислить деньги из России.Оформление прав на недвижимость в Турции является прерогативой государственного органа -
Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу ТАПУ.
Нотариусы в этой стране не имеют права оформлять и регистрировать сделки при покупке турецкой недвижимости. У нотариуса можнотолько оформить договор, в котором будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Этот договор ни в коем случае не является документом, удостоверяющим покупку квартиры в Турции – переход права собственности к новому владельцу.На практике подобный договор хоть и называется договором купли-продажи, но заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.
ТАПУ бывает синего и красного цветов. ТАПУ синего цвета выдается на участок земли, на котором нет никакой застройки.
Красное ТАПУ – на участок земли с готовой или строящейся недвижимостью. Иными словами, при покупке квартиры в Турции Вы получаете ТАПУ красного цвета, в нем содержатся следующие сведения:
- полный адрес участка земли, на котором находится недвижимость;
- имя и фото собственника (покупателя недвижимости);
- специальная учетная информация Кадастрового управления;
- площадь земельного участка;
- информация о недвижимости (степень готовности недвижимости к использованию, земельная доля независимой единицы недвижимости, то есть отдельной квартиры в многоквартирном доме, номер строения или блока, номер этажа);
- заявленная стоимость;
- информация о дате и причине продажи, а также о предыдущем владельце недвижимости.
Для оформления ТАПУ в Кадастровом управлении требуются следующие документы:
- договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость;
- паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение (4 экземпляра);
- 4 фото ( местного образца);
Документы принимает районное (Анталии, Алании и др.) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы отравляются в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции и проходят согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности (ТАПУ), и уже на основании его может быть выдан постоянный ВНЖ.
В среднем процедура оформления документов и получение ТАПУ может занимать от 2-х дней до 8 недель и обойдется покупателю от 1000 до 2500 €.
Агентство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости в Турции, проводит саму процедуру покупки, предоставляет сервис по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверяет «чистоту» объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Иными словами, мы делаем всё, чтобы сделка стала абсолютно надежной и не принесла покупателю в будущем «головную боль».
